注意啦！
國(guó)土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)出通知
要求各地依法妥善處理
“開(kāi)發(fā)商沒(méi)了”
“土地信息資料不見(jiàn)了”
等困擾百姓的不動(dòng)產(chǎn)問(wèn)題
為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人排憂解難
但其中也提到了
不允許“所謂小產(chǎn)權(quán)房借此合法化。”
不少人小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正夢(mèng)碎……
真相如何？
小編現(xiàn)在幫你解讀！
國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《通知》，
想買(mǎi)房的莘縣人注意！國(guó)家明確表態(tài)，這種房子“轉(zhuǎn)正”沒(méi)戲！晚間消息，事件落下帷幕，今年不同往年，今年的內(nèi)容，引起了網(wǎng)友熱烈反響。就房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接過(guò)程中的資料移交共享、交易登記業(yè)務(wù)銜接、歷史遺留和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)測(cè)分析工作有關(guān)問(wèn)題做出了解釋說(shuō)明和通知。
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國(guó)土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題的通知
國(guó)土資發(fā)〔2017〕108號(hào)
各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源主管部門(mén)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、房地局）:
為全面落實(shí)國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批示精神，加強(qiáng)部門(mén)銜接，解決不動(dòng)產(chǎn)登記“中梗阻”問(wèn)題，切實(shí)做到便民利民，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《中央編辦關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》（中央編辦發(fā)〔2013〕134號(hào)）、《國(guó)土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)〔2015〕90號(hào)）等法規(guī)規(guī)章政策，現(xiàn)就房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題通知如下。
一、關(guān)于資料移交共享
�。ㄒ唬┎粍�(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施前已經(jīng)形成的房屋登記紙質(zhì)資料要移交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，確實(shí)難以拆分移交的，應(yīng)復(fù)制移交，復(fù)制移交的資料應(yīng)與原件一致，并于年底前全面復(fù)制移交到位。
�。ǘ楸苊庵貜�(fù)建設(shè)，保證房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記使用電子數(shù)據(jù)的一致性，房屋登記的電子數(shù)據(jù)應(yīng)完整地拷貝給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并于9月底前全面完成。
二、關(guān)于交易登記業(yè)務(wù)銜接
對(duì)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的地方，要按照“進(jìn)一個(gè)門(mén)、跑一次路”的原則，實(shí)現(xiàn)房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的有效銜接，切實(shí)做到便民利民。
（一）一個(gè)窗口受理。兩部門(mén)進(jìn)駐同一個(gè)服務(wù)大廳，設(shè)置同一個(gè)受理窗口，將房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記所需的法定材料編制形成統(tǒng)一的申請(qǐng)材料目錄向社會(huì)公布。
（二）部門(mén)并行辦理。收件后，相關(guān)資料分送兩部門(mén)并行業(yè)務(wù)辦理，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。涉及交易需辦理事項(xiàng)，一般交易業(yè)務(wù)要在3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，較為復(fù)雜的應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，交易的結(jié)果通過(guò)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)反饋。
�。ㄈ┓奖闳罕娹k事。凡是能夠通過(guò)網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，不得要求當(dāng)事人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。
三、關(guān)于歷史遺留問(wèn)題
�。ㄒ唬┽槍�(duì)目前各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門(mén)要加強(qiáng)配合，
想買(mǎi)房的莘縣人注意！國(guó)家明確表態(tài)，這種房子“轉(zhuǎn)正”沒(méi)戲！關(guān)注事態(tài)發(fā)展，追究事件故事，博得人們的關(guān)注，共同協(xié)商推動(dòng)地方政府依法合規(guī)分類(lèi)妥善處理，及時(shí)解決問(wèn)題。
�。ǘ┓乐剐‘a(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。
四、切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)測(cè)分析工作
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門(mén)要充分認(rèn)識(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)工作的重要性，將二手房與新建商品房納入統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，加強(qiáng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管和調(diào)控。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施后，房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記信息要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)共享。
國(guó)土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
2017年9月11日
1、房屋登記的電子數(shù)據(jù)應(yīng)完整地拷貝給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并于9月底前全面完成。
2、針對(duì)目前各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問(wèn)題，協(xié)商推動(dòng)地方政府依法合規(guī)分類(lèi)妥善處理，及時(shí)解決問(wèn)題。防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。
3、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施后，房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記信息要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)共享。
那么，
什么樣的房子是小產(chǎn)權(quán)房呢？
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
《通知》規(guī)定：
防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化
關(guān)于歷史遺留問(wèn)題，《通知》指出，針對(duì)目前各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門(mén)要加強(qiáng)配合，共同協(xié)商推動(dòng)地方政府依法合規(guī)分類(lèi)妥善處理，及時(shí)解決問(wèn)題。
“防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”被單獨(dú)地列為一個(gè)條目，雖然沒(méi)有更多細(xì)則，但足見(jiàn)兩部委的重視程度。
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)屢禁不止的原因：
1、巨額利益誘使小產(chǎn)權(quán)房出售
即使國(guó)家有相關(guān)法律條約明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易,還是有很多小產(chǎn)權(quán)房掛出牌來(lái)公開(kāi)出售。很多小產(chǎn)權(quán)房都是基于占用耕地，而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中，這種交易并不麻煩�；诶娴年P(guān)系，大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)交易采取默認(rèn)的態(tài)度。
2、商品房?jī)r(jià)格昂貴
即使知道交易有風(fēng)險(xiǎn)，但是面對(duì)無(wú)力承受的高昂房?jī)r(jià)，還是有很多低收入者選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。
3、村民利益可觀
村民可以通過(guò)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)獲取利益可觀的分紅，或者可以通過(guò)出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額，這對(duì)于人均收入不高的村民來(lái)說(shuō)無(wú)疑是誘惑極大的。
小產(chǎn)權(quán)房交易面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
1、無(wú)法取得房產(chǎn)證
房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)并不合法，所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證。
想買(mǎi)房的莘縣人注意！國(guó)家明確表態(tài)，這種房子“轉(zhuǎn)正”沒(méi)戲！近日的消息成為社會(huì)關(guān)注的話題。這也是意味著購(gòu)房者并沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。
2、無(wú)法再出售
由于房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉(zhuǎn)賣(mài)。
3、質(zhì)量參差不齊
小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核，不排除一些開(kāi)放商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問(wèn)題，責(zé)任也很難追究。
4、如遇拆遷沒(méi)有補(bǔ)償
這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷,購(gòu)房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。
